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?香港西九文化區首個商業項目料2025年落成

西九文化區發展如火如荼,區內首幅展覽及商業用地(ACE項目)明日(12日)起收集發展意向書,最快今年第三季招標,料2025年落成營運。
2019-06-11 3hk香港自由行 大公網 閱讀: [復制網址]
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圖:毗鄰香港故宮文化博物館的ACE項目,定位為綜合發展項目及展覽樞紐

西九文化區發展如火如荼,區內首幅展覽及商業用地(ACE項目)明日(12日)起收集發展意向書,最快今年第三季招標,料2025年落成營運。西九管理局表示,項目提供約13.5萬平方米的展覽、酒店及商業樓面,并由中標者以“建造、營運及移交”(BOT)模式負責設計、融資、維修和管理,營運期最少30年,而管理局將按項目與發展商攤分收入,以紓緩西九的財赤情況。

毗鄰香港故宮文化博物館的ACE項目,定位為綜合發展項目及展覽樞紐,總樓面面積約13.5萬平方米。項目包括在市中心的藝術區,設立約4.7萬平方米的藝術、商業和展覽空間。至于中心毗鄰一幅U形用地,則可建約8.1萬平方米酒店及辦公室,以及近6900平方米的零售、餐飲和娛樂設施。

明起收集發展意向書

西九管理局將于明起兩個月內收集承辦商提交發展意向,并暫定今年第三至四季招標,明年第三季授予合約。西九管理局行政總裁柏志高表示,管理局保留該用地及設施的業權,并非出售土地。未來招標書條款中,將設有控制建筑物設計及管理展覽及其他設施的指引,以確保ACE項目與西九文化區內其他發展項目互相配合。

柏志高又稱,按照BOT模式,承辦商須于五年內完成設計及建造,否則將有相應懲罰機制。西九管理局營運總裁陳惠明表示,項目由承辦商出資興建,“愈快建成愈快有收入,會成為好大誘因,避免延遲工程。”

攤分收入有助長遠財務

至于承辦商可獲批不少于30年的營運期,柏志高認為雙方要建立長遠關系,合約為期至少30年是適合做法,他希望承建商有承諾而非半途放棄,亦讓他們有足夠時間回本。至于營運期內,管理局是與發展商攤分收入而非利潤,以確保西九管理局收益,以助增強長遠財務持續性。隨著更多項目落成,局方亦期望能攤分更多收入,以紓緩財政赤字。


                                                                                            

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